Lo del arameo pasa en todas las profesiones. ¿Sabéis a qué nos referimos, verdad? Es ese momento en el que alguien que habla tu idioma se pone a parlotear en una jerga que parece resucitar una lengua muerta. Pues en el sector de bienes raíces eso también ocurre. No es una excepción ni lo va a ser. Lo más común para aquellos que no trabajan en la industria es que escuchen términos que les son totalmente desconocidos o que suenen a sánscrito antiguo. ¿Nunca habéis oído hablar a los auténticos brokers del sector? Seguro que sí. Aquellos que demuestran su conocimiento haciendo uso de un lenguaje inmobiliario al alcance de algunos pocos. Para tratar convencer a un cliente. Para que así compre. Pues si no estás familiarizado con el argot y quieres borrar esa cara que pondrías en el caso de que Stephen Hawkins tratara de explicarte su teoría sobre los agujeros negros, te ofrecemos nuestro propio Diccionario Inmobiliario. Así dejarás de sentirte como un completo ignorante.
Presta atención y conviértete en un alumno avanzado.
Propietario Ausente
El propietario puede ser ausente al rentar o adquirir una propiedad. Sí, sabemos que puede sonar extraño, pero no nos engañemos: es de lo más común que hay. Pues significa que el dueño de la propiedad no habita en el lugar en venta o renta, ni ocupa espacio dentro del domicilio.
Cláusula de Aceleración
Esta cláusula se incorpora normalmente en los contratos hipotecarios, pues es la manera mediante la cual los bancos se aseguran de que sus hipotecados paguen a tiempo. En el caso de no hacerlo, podrían exigir el pago adelantado del préstamo. Sin embargo, en una negociación entre cliente y agente o particular, es del todo común encontrar esta sección en un contrato de arrendamiento. El objetivo es el mismo: asegurarse de que el inquilino deposite sus rentas en el plazo estipulado.
Enajenación
Al adquirir una propiedad, la enajenación se refiere a la acción que permite al antiguo dueño ceder los derechos del inmueble al nuevo propietario. Por eso mismo, existirá una escrituración nueva en el momento de la compra, porque el nuevo propietario debe aceptar los derechos y obligaciones de su nueva residencia. En cambio, cuando se escucha la frase “la casa está enajenada por hacienda”, significará que la vivienda ha sido embargada.
Amortizar
Un corredor puede amortizar pagos cuando que se le adelanta la suma del arrendamiento o compra. Es un método que puede beneficiar al inquilino al rentar una propiedad, ya que al pactar el adelanto de los pagos podrá ahorrar económicamente. En el caso de una hipoteca, amortizar pagos reducirá el interés que se genera por el préstamo.
Gravamen
En el sector inmobiliario hace referencia al impuesto sobre la propiedad que se desea vender o comprar. Puede ser un impuesto por uso de suelo o de escrituración.
Valuador
Cuando quieras vender tu casa es probable que el agente te mencione que necesitas un valuador para fijar su precio. ¿Y qué es un valuador? Pues es precisamente aquella persona que se encargará de estimar el costo de tu casa dependiendo de varios factores: la ubicación, la condición física y geográfica de la propiedad, los estándares del mercado… No todo el mundo puede ser valuador. ¡Faltaría más! Tu asesor inmobiliario debería asegurarse de que dicha persona tenga el certificado expedido por la Unidad de Valuadores de México.
Tasa de Capitalización
El agente de bienes raíces te lo suele mencionar para que lo tengas en cuenta si deseas vender o rentar tu propiedad en un futuro. Se trata de un cálculo de riesgo comercial que se lleva a cabo al invertir en una vivienda, indicando los gastos que se realizan al adquirirla. Cuanto más alta sea esta tasa, más rentabilidad tiene la residencia como objeto de valor.
Colateral
Cuando se utiliza la palabra colateral en una negociación inmobiliaria solamente puede indicar una cosa: es el bien que se deja en garantía en caso de no poder cubrirse con un acuerdo o monto a pagar. En un crédito es lo que se deja como “prenda”, avalando tu capacidad de pago. Como norma general, lo suele hacer directamente la persona que solicita el préstamo o alquiler.
Con este diccionario de términos inmobiliarios pretendemos que puedas sentirte más familiarizado con un vocabulario enrevesado donde los haya. Y ésta ha sido solo una primera entrega, pues el sector está tan lleno de conceptos complejos que nos veremos obligados a desentrañar el significado de los que hemos dejado en el tintero. Traduciremos este embrollo.
Fuente de la imagen: http://www.icasas.mx/venta/departamentos-distrito-federal-miguel-hidalgo/bonito-departamento-venta-polanco-residencial-edgar-allan-poe-miguel-hidalgo-df_174265 – Grupo Bosques, Bienes Raíces