Si eres propietario de un pequeño terreno o eres un inversionista inmobiliario y buscas construir, antes de comenzar la edificación de la vivienda o complejo habitacional, es necesario realizar varias acciones como tramitar una licencia de construcción. Es importante que realices esto, pues te ahorrarás de sufrir problemas legales; de no contar con un permiso, puedes hacerte acreedor a una multa. En este artículo te hablaremos de forma general de la reglamentación que debes cumplir antes de iniciar un proyecto de construcción en la Ciudad de México.
Licencia de Construcción Especial que otorga la Seduvi
Existen distintas instituciones en la Ciudad de México que se encargan de la reglamentación de la construcción. La capital regula, a través de distintos tipos de licencia reglamentarias, los permisos para construcción. Es importante señalar que cada delegación tiene su propia reglamentación, así que revisa con atención los requisitos requeridos por la que te corresponde. En el caso de la Licencia de Construcción Especial que otorga la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), expide tres tipos de licencias:
- Licencia de Construcción Especial
- Prórroga de Licencia de Construcción Especial
- Aviso de Terminación de obra
Algunos de los requisitos para ser beneficiado con alguna de las licencias que otorga la Seduvi son los siguientes: Identificación oficial, llenar un formato que otorga la dependencia y el acta constitutiva, en caso de ser persona moral. Lo anterior hace referencia a los requisitos generales, aunque existen algunos en particular que debes verificar con atención, según tus circunstancias. Por ejemplo, cuando se busca construir en zonas de conservación o arqueológicas, se requiere la licencia del Instituto Nacional de Antropología e Historia.
Conoce el reglamento de la Sedema
La Secretaría del Medio Ambiente (Sedema) de la Ciudad de México es otro de los organismos que regulan las edificaciones en la capital. El Reglamento de Construcción de la Sedema se enfoca principalmente en las edificaciones nuevas o bien en las que requieren alguna modificación. El reglamento prioriza la eficiencia energética, a fin de contribuir con la reducción del cambio climático; los requisitos son muy similares a los antes mencionados: identificación oficial y llenado del respectivo formulario. El trámite se realiza en una ventanilla única. El ordenamiento contempla que las construcciones plurifamiliares de más de tres viviendas, establecimientos industriales, así como pecinas, deberán incluir, además de los medios convencionales, algún sistema que sea sustentable como celdas solares que aprovechen la energía solar. En este sentido, el reglamento también señala que las edificaciones deberán contar con un sistema que aproveche al agua tratada, como la recolección de lluvia.
Si piensas construir un establecimiento comercial, el reglamento es distinto, aunque algunos requisitos son muy similares. Esta solicitud de permiso para un establecimiento comercial, de bajo impacto, se puede realizar directamente en la página oficial del GCDMX, en el apartado de Trámites y Servicios. Lo que debes hacer para obtener el permiso de construcción es informar la ubicación, la superficie total del local comercial y del giro comercial. Además, como en los casos anteriores, también se requiere llenar un formulario.
Estos fueron algunos de los reglamentos que debes contemplar antes de construir una casa o iniciar la construcción de un local comercial; recuerda que es importante contar con un permiso especial para no generar problemas legales. En este blog, con gusto te seguiremos informando de todo lo que te interesa con respecto al mundo inmobiliario; te invitamos a consultarlo.