Cuando eliges una casa te fijas en la ubicación, las características físicas, la superficie de la vivienda y hasta en las amenidades con las que cuenta. Una vez definidas tus preferencias te interesará conocer el precio de la propiedad y calcular si te alcanza con lo que tienes ahorrado. Deberás saber si necesitas solicitar una hipoteca. Considera en esta etapa que el proceso de compra incluye el pago de gravámenes, gastos notariales y el impuesto a la adquisición de inmuebles. Te explicamos más acerca de esta última obligación fiscal.
¿Qué es el Impuesto de Adquisición de Inmuebles?
El Impuesto de Adquisición de Inmuebles (ISAI) es una obligación fiscal que adquiere una persona al momento de comprar una casa, departamento o terreno. Es un impuesto estatal, ya que el gobierno de cada entidad es el que determina la tasa a pagar. Este gravamen se calcula en función del valor catastral de la propiedad y las condiciones del mercado en la localidad donde se ubica. Por lo regular se establece una tasa fija del 2% sobre el valor de inmueble, pero en algunos estados puede variar.
Para que sepas cuánto tienes que pagar, te decimos las tasas del ISAI que corresponden a cada estado.
¿Cómo y cuándo se paga?
En esta transacción los interesados firmarán el contrato de compra-venta y el notario realizará la escrituración e inscripción del bien en el Registro Público de la Propiedad a nombre del nuevo dueño. El impuesto de adquisición se debe cubrir en el momento en que se formaliza la venta, debido a que es un requisito para trasladar el dominio al nuevo propietario.
Excepciones de pago
En algunas entidades, las exenciones del pago de este gravamen aplican para organizaciones de beneficencia o asistencia e instituciones públicas o privadas de enseñanza reconocidas oficialmente.
Si estás pensando en adquirir una casa, departamento o terreno considera el pago de este impuesto dentro del presupuesto destinado a tu compra. Para consultar más opciones de propiedades navega en nuestro portal.
Fuente de la imagen: http://www.icasas.mx/venta/casas-distrito-federal-ciudad-mexico/hermosa-casa-estilo-mexicano_329960 – Real Estate & Solutions