Lote de Terreno en venta Fraccionamiento Rincón De Los Arcos, Irapuato, Guanajuato

Fraccionamiento Rincón de los Arcos, Irapuato, Guanajuato

1.- COMERCIAL: UBICACIÓN.
El predio está ubicado en la Parcela 595 Z-1 P1/1-B, Ejido Lo de Juárez, Irapuato, Gto., a un costado de la secundaria
pública número 5 “Bicentenario de la Independencia” y con la Privada Las Posadas.
https://wego.here.com/p/here:pds:place:484jx7ps-aa6568e28b390cc5fd9f67a7dee3e26d?map=20.70688,-101.33691,1----
El Fraccionamiento Los Cántaros es un proyecto inmobiliario de uso mixto que se está desarrollando en un predio con una superficie total de 14,206.20 metros cuadrados cuya superficie al día de hoy se encuentra despalmada, limpia y ya con inicios de trabajos de urbanización con la creación de la calle.
El proyecto es muy sencillo ya que consiste en llevar a cabo la urbanización, que se refiere a:
• Crear las instalaciones y colocar tuberías de tipo subterráneo para llevar a cada predio los servicios como agua, luz, alumbrado público, drenaje sanitario y pluvial, telefonía e internet.
• Trazar y crear la calle con la ayuda de maquinaria para el aplanado y colocación de material.
• Elaboración y trazo de las banquetas y áreas verdes.
Se cuenta con la autorización del Municipio para su desarrollo otorgado mediante el permiso de edificación y urbanización DGDU/DF/PU/01/6-22092/----..., expedido el 4 de marzo del 2024.
Cada lote tiene medidas de 8 mts de frente por 18.5 de fondo aproximadamente pues depende del corte del terreno ( pueden variar por algunos centímetros mas o menos por lote y por lo tanto también el precio por lote varía. Precio $5,500 el m2).
A un costado del fraccionamiento los Rincón de los Arcos que es una zona habitacional y comercial en el blvd. principal con comercios establecidos como oxxo, farmacias, restaurantes, carnicerías, abarrotes gimnasio, licorerías, a una distancia aprox. De 1 km y también esta muy cerca de salida a Salamanca, Queretaro, Silao, León. Así mismo a la zona de los centros comerciales como Plaza Fragaria y Gran Aria que cuentan con comercios y bancos como : bbva Bancomer, Banbajio, restaurantes comida internacional, zona de comida rápida (con hamburguesas, pizzas), Carl's jr., Starbukcs Coffe, gimnasio, barbería, tienda Walmart, tienda Del Sol, tiendas de ropa, heladerías, y muchos comercios mas. Además de variados comercios en la zona como hoteles de prestigio: Hotsson, Ibis, City Express, Galería Plaza y refaccionarias como Autozone, O'relly. También a escasos 3 a 5 minutos de Inforum, Crit, Expofresas, colegio Alexander Bain todo en zona norte de Irapuato.
2.- FÍSICO (MEDIDAS Y DIMENSIONES):
Actualmente el terreno está subdividido en 53 lotes, de los cuales 48 son de tipo habitacional, 4 comerciales y un área de donación, mismos que ya cuentan con cuenta predial individual. Está organizado en cuatro manzanas con las siguientes características:
• Manzana A: 15 terrenos habitacionales, un lote comercial y un área de donación/equipamiento. DISPONIBLES, EXCEPTO LOS QUE SE VAN VENDIENDO
• Manzana B: 22 terrenos habitacionales y un lote comercial. DISPONIBLES, EXCEPTO LOS QUE SE VAN VENDIENDO.
• Manzana C: l. (2a. ETAPA SIN FECHA)
• Manzana D: (2a. ETAPA SIN FECHA).
Contará con áreas verdes de uso común empastada y arbolada donde se podrán instalar amenidades como por ejemplo juegos infantiles, sanitarios de servicio, área de asador, entre otros.
3.- FINANCIERO
El precio por metro2 de cada lote es de $5,500.00. Los lotes varían en medidas (8 X 18.5 aprox = 148 MTS2) y el costo resulta de multiplicar el área por $5,500.00. 148 MTS2 X $5500.00 da total de $814,000 .
El ejemplo de financiamiento propio de la empresa es con un 25% de enganche (aprox $203,500.00) quedan $610,500.00 a pagar en 60 meses sin intereses quedan mensualidades de $10,175.00) ; aceptan crédito bancario pre-autorizado o tramitado por el comprador. EasyBroker ID: EB-QU3978Mostrar