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Lote de Terreno en venta 45220, Nextipac, Jalisco, Mex
8,788,500 MX$
Lote de Terreno en venta 45220, Nextipac, Jalisco, Mex
Lote en Venta, Lote 2, Prados de Santa Lucia, Nextipac, Camino a Alemán, Zapopan
8,788,500 MX$
45220, nextipac, jalisco, mex
Lote Industrial en ELITE Nextipac I - Oportunidad de Inversión Parque Industrial ELITE Nextipac I LOTE 2 Superficie: 976.50 m² Precio: $9,000 por m² Total: $8,788,500 MXN Esquema de Pago: Enganche: 30% ($3,515,400 MXN) 5 mensualidades sin intereses de: $1,054,620 MXN Características del Lote: Esquema de construcción: Hasta el 80% del terreno. Costo de mantenimiento: $9.00 por m² de terreno. Opciones de Construcción: Construcción a cargo del desar...rollador: $8,200 MXN por m². (Precios pueden variar según el contratista designado). Construcción a cargo del propietario: Conforme a los lineamientos del parque industrial. Rendimiento de la Inversión: Renta promedio en la zona: $120.00 MXN por m² + IVA. Ingresos estimados: Si se construye al 80% de la capacidad del lote, con una nave de aproximadamente 781 m², los ingresos anuales de renta podrían ascender a $1,123,440 MXN + IVA. Análisis Financiero: Costo estimado de construcción (a cargo del desarrollador): 781 m² * $8,200 MXN/m² = $6,404,200 MXN. Inversión total (terreno + construcción): $8,788,500 MXN (terreno) + $6,404,200 MXN (construcción) = $15,192,700 MXN. Retorno de Inversión: Con un ingreso anual estimado de $1,123,440 MXN + IVA, se estima que el retorno de inversión podría lograrse en aproximadamente 13.5 años, considerando los costos fijos y mantenimiento. Plusvalización de la Propiedad: Aumento anual de plusvalía: Se proyecta un incremento de valor del 8% anual. Valor proyectado del terreno en 10 años: $8,788,500 MXN * (1.08)^10 = $18,966,288 MXN aproximadamente. Al considerar la plusvalía, la inversión total en 10 años podría superar los $25,370,488 MXN (suma del valor proyectado del terreno y los ingresos por renta), lo que aumentaría significativamente el rendimiento del capital invertido y reduciría el tiempo estimado de retorno de inversión. Preguntas y Respuestas para Inversionistas ¿Cuál es la capacidad máxima de construcción en el lote? El esquema permite construir hasta el 80% del terreno, lo que permite una nave de aproximadamente 781 m². ¿Cuánto costaría construir una nave en este lote? Si el desarrollador se encarga de la construcción, el costo aproximado sería de $8,200 MXN por m². ¿Qué tipo de construcciones se permiten en el parque industrial? Se permiten construcciones industriales que cumplan con los ordenamientos del parque, asegurando un entorno eficiente y estandarizado. ¿Cuál es el costo de mantenimiento y qué incluye? El costo es de $9.00 por m² de terreno, lo que asegura el mantenimiento de las áreas comunes y la infraestructura del parque. ¿Cómo se compara el precio de este lote con otros en la zona? El precio de $9,000 por m² es competitivo, considerando la ubicación y las facilidades que ofrece el parque industrial. ¿Cuál es el retorno de inversión estimado? Basado en un ingreso por renta de $120.00 por m² y un costo de construcción, el ROI se estima en 13.5 años, considerando también la proyección de plusvalía del 8% anual. ¿Qué beneficios ofrece el parque industrial ELITE Nextipac I? Ofrece infraestructura moderna, mantenimiento constante y la opción de que el desarrollador construya la nave, asegurando calidad y cumplimiento de normas. ¿Hay flexibilidad en los pagos? Sí, se ofrece un esquema de pago con enganche del 30% y 5 mensualidades sin intereses. ¿Cuál es el valor añadido de este parque industrial? Ubicación estratégica, cercanía a importantes vías de comunicación y el respaldo de un desarrollador confiable. ¿Cómo influye la ubicación en la rentabilidad del lote? La ubicación en un parque industrial consolidado y con alta demanda de espacios last mile asegura una alta ocupación y estabilidad en los ingresos por renta, además de un aumento significativo en la plusvalía del terreno.
