Local comercial en venta Felipe Carrillo Puerto, Santiago De Querétaro, Municipio De Querétaro

LOCALES COMERCIALES dentro de un gran proyecto, en dónde tendrás tu central comercial, donde todos los espacios se juntan para hacer tu día más fácil y cómodo.

El proyecto completo contará con un área construida de 35,981.15 metros cuadrados, y se entregarán contemplando 3 etapas. 

La primera etapa se entregará en Junio del 2026.

La segunda etapa en Marzo del 2027.

Y la última etapa y entrega total en Diciembre del 2027.

 

El proyecto se ub...ica en Av. De la Luz, conectado directamente con Prol. Bernardo Quintana y el Libramiento Norponiente, vecinos de zona Ciudad del Sol, a unos metros del Hospital Santo Tomás.

Y estará constituido de la siguiente manera:

·         70 locales (Plaza)

·         291 puestos (Mercadito)

·         103 bodegas comerciales

·         2 elevadores montacargas

·         4 elevadores de personas

·         622 cajones de estacionamiento

·         Rampas de acceso desde sótano a nivel 2

·         Cajones para discapacitados

·         Rampas peatonales

·         Explanada de eventos

 

LOS LOCALES DE LA PLAZA CENTRAL tendrán las siguientes especificaciones:

Hay diferentes tamaños de LOCALES, tomaremos como ejemplo de COSTOS el más pequeño que es de 33.962 metros cuadrados, ubicado en PLANTA BAJA con clasificación A.

Dependiendo de la forma de pago, el precio por metro cuadrado de este local es de:

PRECIO DE LISTA: $64,680.00 + IVA

PRECIO DE CONTADO: $48,400.00 + IVA

PRECIO A CUOTAS DE 50% de enganche + 6 MESES: $50,336.00 + IVA

PRECIO A CUOTAS DE 50% de enganche + 12 MESES: $51,304.00 + IVA

PRECIO A CUOTAS DE 30% de enganche + 6 MESES: $51,788.00 + IVA

PRECIO A CUOTAS DE 30% de enganche + 12 MESES: $52,756.00 ´IVA

 

PRECIO DE RENTA CONTEMPLADO PARA INVERSIONISTAS con este mismo local de ejemplo : $10,528.22 + IVA

 

Los tamaños de local van desde los 33.962 metros hasta los 151.32 metros, distribuidos en PB y PA, todos con las opciones de contado y cuotas. y clasificación de A y AAA

 

FICHA TÉCNICA GENERALES:

Locales comerciales en plaza de 2 niveles, construidos a base de columnas y miembros estructurales con perfiles metálicos, con una altura promedio de 4.50 mts, protegidos con un primer anticorrosivo y pintura de esmalte, aplicado con compresor como acabado final.

·         La losa de entrepiso y azotea será a base de lámina losacero, y capa de compresión de armada con malla electrosoldada.

·         La cubierta de las áreas generales de comida será de multitecho color arena o blanco con remates de cumbreras, flashings, y esquineros; canalones de lámina tipo zintro colocados con pendientes hacia bajadas de agua pluvial, incluye fijación, casquillos cortes suministro y colocación de los mismos.

·         Los muros de fachada serán de block extruido acabado aparente, asentado con mezcla cemento arena 1:4.

·         Muros divisorios entre locales, de piso a lecho bajo de estructura a base de muro de block de concreto 15x20x40 cm acabado aparente, asentado con mezcla cemento arena 1:4.

·         Los faldones de fachada serán a base de muros de durock acabados con pintura vinílica, color, según muestra aprobada.

·         Los pisos serán a base de un firme de concreto de 15 cm de espesor, de F'c=200 kg/cm2 reforzado con fibra estructural, acabado con plana de madera, para recibir loseta.

·         La cancelería será a base de perfiles de aluminio comerciales de 3"x1.25" con cristal claro de 6 mm. Según diseño.

·         Contará con 1 salida sanitaria de 4” y 1 salida hidráulica de 1/2”. Por cada local.

·         Contará con instalación eléctrica hasta el centro de carga, con una carga eléctrica de 3 KVA por cada local.

·         Contará con instalación telefónica canalizada hasta la roseta ubicada en cada local. Contará con macromedidor y medidores independientes de agua.
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